[한강타임즈 장경철 기자] 내집 마련에 관심이 부쩍 높아진 지금 실수요자들이 서울 강남 접근성이 개선된 수도권 신도시, 택지지구 아파트에 관심을 보이면서 강세를 나타내고 있다.  서울 접근성을 높혀주는 대표적인 교통수단으로 지하철 신설노선, 연장선과 도로망의 개통으로 강남 접근성이 높아진 지역을 중심으로 가파른 집값 오름세가 나타나고 있다. 

부동산업계에 따르면 경기 수원 광교신도시 아파트 매매가격은 최근 6000만원이나 올랐다. 광교신도시는 최근 2년 간 아파트 매매가격이 18.86%나 상승했는데 이는 경기도 평균 상승률(6.29%)의 세 배 수준이다. 광교신도시는 내년 2월 분당 정자에서 서울 강남역으로 연장되는 신분당선 역세권 수혜지역인데 이 지역 아파트 매맷값 상승은 신분당선 연장 개통이 임박했기 때문이라는 게 부동산업계의 평가다. 

서울에 비해 상대적으로 지하철이 부족한 경기도에서는 신설도로 인근에 위치한 아파트의 선호도는 더 높게 나타난다. 여기에, 최근 서울 전세가격이 치솟으면서 상대적으로 집값이 저렴한 경기권으로 주택을 구입해 떠나는 탈서울화가 심화되고 있어 경기도권 신설 도로 인근 아파트 인기에 한몫을 더하고 있다.

경기도권 아파트의 경우 서울 접근성이 중요한데 기존 도로는 이미 통행량이 많아 소요시간이 많이 걸리는 반면, 신설도로 인근에 위치한 아파트는 서울까지의 이동거리도 짧아지고 통행량도 적어 주거 여건을 개선시켜 향후 시세 상승에도 도움을 준다.

▲ 서울 접근성 개선, 경기권 신도시 , 택지지구 분양(예정) 단지

다음은 대표적인 서울 접근성이 좋아지는 경기권 신도시·택지지구와 대표적인 단지소개다.

◆광주 태전지구=경기도 광주 태전지구가 강남과 분당생활권을 누릴 수 있는 신흥 주거지로 급부상 중이다. 태전지구에 선보이는 신규아파트들은 쾌적한 입주환경에 강남, 분당, 판교보다 3.3㎡당 분양가는 낮게 공급되고 있어 계속되는 전세값 상승에 실수요자들이 대거 몰리고 있다. 경기도 광주 태전지구에는 올해까지 총 7개 지구에 1만2000여 가구가 들어설 예정으로 오는 2016년 광주역에 ‘성남 판교~여주역’을 잇는 복선전철(광주역 출발 기준)이 개통되면 판교역 3정거장, 강남역 7정거장 거리로 빠르게 이동할 수 있게 된다. 2017년 완공 예정인 ‘성남~장호원’ 간 자동차 전용도로가 개통되는 시점에는 인근지역인 분당, 강남, 판교와의 지역간 교통연계가 빠르게 개선될 것으로 기대를 모으고 있다.

○광주 태전 아이파크=현대산업개발이 경기도 광주시 태전동에 들어설 '태전 아이파크'를 분양중이다. 지상 최고 25층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 640가구 규모다. 단지 북측에 인접하여 초등학교가 개교할 예정이며, 단지 남측 길 건너로 태전지구 중심상업지구가 들어설 예정으로 자녀 통학여건 및 쇼핑 등 생활편의성이 뛰어난 입지에 위치하게 된다. 기존의 태전초, 광남중, 광남고는 걸어서 10분대에 도착할 수 있다. 태봉산 조망이 극대화돼 자연 친화형 아파트를 선호하는 고객들에게 최적의 환경을 제공할 전망이다. 또 단지 내 1만495㎡ 규모의 녹지공간을 꾸며 산과 어울릴 수 있는 친환경 단지를 조성되며 같은 위치에 단지보다 3천만원 이상 저렴하다는 점이 큰 매력이다. 2017년 8월 입주 예정이다.

◆고양 삼송신도시=서울 구파발역과 맞붙은 경기도 삼송지구에 신세계는 올해 초 총 대지면적 9만6555㎡(약 2만9208평), 연면적 36만9919㎡(약 11만1900평) 규모 교외형 복합쇼핑몰 공사에 돌입했다. 2017년 개점하게 되면 쇼핑몰 직원 등 상주인구만 6000여 명에 달하는 데다 연간 방문객도 1000만명 이상에 이를 전망이다.

삼송역을 중심으로 한 고양삼송 일대가 서울 서북부의 새로운 신도시 중심으로 급부상할 것이란 판단이다. 게다가 종로까지 지하철 3호선으로 26분이면 연결되고 GTX(광역급행철도), 신분당선 연결 예정인 차세대 광역교통 중심지다. 구파발에서 경복궁 등으로 이어지는 도로가 상습 교통 체증지역이란 게 문제였지만 이미 부분 개통된 원흥~강매 간 고속도로를 통해 강변북로까지 10분 만에 연결되고 화정~신사 간 광역도로가 내년 9월 개통되면 인근 교통난이 크게 해소될 전망이다.

○삼송 동원로얄듀크=동원개발이 경기도 고양시 삼송지구 삼송역 인근에서 ‘삼송 동원로얄듀크’ 아파트 회사보유분 일부 세대에 대해 분양 중에 있다. 단지는 지상 17~21층짜리 10개동에 총 598가구(전용면적 110.91∼116.51㎡)로 이뤄졌고 단지 전체가 남동, 남서향으로 배치됐다. 남동향으로 배치된 가구는 북한산 조망이 가능하다.

◆구리 갈매지구=구리갈매지구는 서울 신내동과 태릉, 남양주 별내지구, 구리시 등으로 감싸있는 천혜의 입지를 보유하고 있다. 경기도 구리시 갈매동 일대 부지 143만3912㎡에 조성되는 대규모 택지개발지구로 계획인구 2만6500여명에 주택수만 9900여가구에 달한다. 서울 노원구와 중랑구 등과 인접해 서울 경계로부터 300m, 서울시청 및 강남구청역에서 14㎞ 지점에 위치해 사실상 서울 생활권인데다 남양주 별내신도시와 맞닿아 있어 서울과 신도시 생활인프라를 동시에 누릴 수 있다. 경춘선 갈매역과 서울 지하철 6호선 신내역 등의 이용이 가능해 서울 강북 출퇴근이 편리하다. 인근에 위치한 경춘선 별내역까지 8호선이 연장될 예정이어서 강남 출퇴근도 가능해지며 계획 수립중인 경전철인 면목선도 이용할 수 있게 된다. 북부간선도로 신내 IC, 서울 외곽순환도로 퇴계원 IC를 통해 서울을 비롯한 다른 지역으로 쉽게 이동할 수 있고, 서울 동부권과 경기 구리시를 연결하는 '용마터널'과 '구리~암사대교'가 개통해 강남권 진입이 더욱 빨라졌다. 또 구리~포천간 고속화도로가 곧 개통예정(2017년)이고, 북부간선도로 확장도 예정돼있어 향후 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.

○구리갈매 아이파크=현대산업개발은 오는 9월 구리시 갈매지구 S2블록에서 ‘구리갈매 아이파크’ 1196가구를 내놓는다. 29층 11개 동 규모로 전용면적 84~110㎡다. 전용 84㎡가 1193가구, 110㎡가 3가구다. 사업지에서는 개통예정인 구리~포천간고속도로의 중랑IC를 통해 구리토평 방면 강변북로 등으로 진입이 쉽고, 북부간선로, 서울외곽순환로 등을 이용해 서울로의 접근도 편리하다. 인근에는 초·중·고 부지가 예정돼 있어 자녀를 둔 부모들의 관심이 높다.

◆시흥 목감지구=시흥 목감지구는 174만700㎡ 규모로 조성되는 택지지구로 약 1만2,000여 가구가 들어설 예정이다. KTX광명역이 가깝고 2019년 개통 예정인 신안산선 목감역을 이용해 서울 여의도 지역까지 20분대에 다다를 수 있을 것으로 전망된다.

○시흥 목감 신안인스빌=신안은 경기 시흥시 목감지구 B2블록에 공급한 '시흥 목감 신안인스빌'이 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 6개 동에 전용 69㎡ 288가구, 84㎡ 288가구 총 576가구 규모다. 2016년 강남순환도로가 개통되면 30분대 강남진입이 가능해진다.

◆의정부 민락2지구=의정부 민락2지구는 금오, 송산, 민락 택지개발지구와 가까워 의정부시 동부권 신시가지의 중심축으로 주목을 받고 있는 상태이며 국도3호선 대체우회도로 개통 및 지구 우측에 구리∼포천간 고속도로 건설 예정 등으로 서울로의 접근성이 매우 좋다.

○의정부 민락2지구 우미린=우미건설은 9월 중 경기도 의정부시 민락2지구 B-13블록에서 ‘의정부 민락2지구 우미린’을 공급할 예정이다. 총 732가구 규모로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 이뤄졌다. 단지 맞은편에 초등학교 부지가 위치하고 코스트코, 이마트 등의 대형마트를 이용할 수 있다.

장경철 기자  2002cta@naver.com

<저작권자 © '내 손안에 뉴스' 한강타임즈, 무단 전재 및 재배포 금지>