[ÇѰŸÀÓÁî Àå°æö ±âÀÚ] Á¤ºÎÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦ °È ¹æħ¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê½ÃÀåµµ »ó´çÇÑ Å¸°ÝÀ» ÀÔ°Ô µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Áö³ÇØ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ´ëÃâ °ü·Ã ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏÈµÈ µ¥´Ù Àú±Ý¸® Ãß¼¼°¡ °è¼ÓµÇÀÚ Â÷ÀÔ¿ï ÅëÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¼ö¿äµµ Å©°Ô ´Ã¾î³µ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê ½ÃÀåµµ ¿Ï¿¬ÇÑ È¸º¹¼¼¸¦ Áö¼ÓÇØ¿Ô´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È´Â ºÎµ¿»ê ¸ÅÀÔ ¼ö¿ä Ãà¼Ò·Î À̾îÁú ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Ù. µû¶ó¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡´Â ¸¸¸¸Ä¡ ¾ÊÀº ¾ÇÀç·Î ÀÛ¿ëÇÒ °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù.
ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ®´Â 22ÀÏ ´ëÃâÀÚÀÇ »óȯ´É·Â ½É»ç¸¦ °ÈÇÑ´Ù´Â ³»¿ëÀ» °ñÀÚ·Î ÇÏ´Â '°¡°èºÎä Á¾ÇÕ °ü¸®¹æ¾È'À» ³»³õ¾Ò´Ù. Á¤ºÎ´Â »óȯ´É·ÂÀ» ²Ä²ÄÈ÷ µûÁö´Â °ÍÀº ´ëÃ⠽ɻçÀÇ ±âº»À̶ó°í °Á¶ÇÏÁö¸¸, Áö³ÇØ 8¿ù ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ¸é¼ 'ºú ³»¼ Áý »ç¶ó'°í À¯µµÇß´ø Á¤Ã¥À» µÚÁý´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº ´ëÃâ±ÔÁ¦ °È·Î ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å½ÃÀåÀÌ »ó´çÈ÷ À§Ãà µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù.
ÇöÀç ÁÖÅà ±¸¸Å ¼ö¿ä´Â Àü¼¼¿¡¼ ¸Å¸Å·Î °¥¾ÆŸ·Á´Â 'Àü¼¼³¹Î'À̳ª ½ÅÈ¥ºÎºÎ °°Àº ÀþÀº ÃþÀÌ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù. À̵éÀº Àڱݿ©·ÂÀÌ ÃæºÐÇÏÁö ¾Ê¾Æ ¸ÅÀÔÀÚ±Ý Áß »ó´ç ºÎºÐÀ» ´ëÃâ¿¡ ÀÇÁ¸ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê114 ±èÀºÁø ¸®¼Ä¡ ÆÀÀåÀº "À̵éÀÇ ¸Å¸Å¼ö¿ä°¡ À§ÃàµÇ¸é¼ °Å·¡·®ÀÌ ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ƯÈ÷ °í°¡ÁÖÅÃÀ̳ª »ó°¡·¿ÀÇǽº µî ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»ê °Å·¡µµ Å©°Ô À§ÃàµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
»óȯ´É·Â¿¡ ºñÇØ °úµµÇÑ ´ëÃâÀÏ °æ¿ì ºÐÇÒ»óȯÀ» äÅÃÇÏ°Ú´Ù´Â°Ô ÇÙ½ÉÀε¥, °í°¡ ÁÖÅÃÀ̳ª ·¹¹ö¸®Áö(Â÷ÀÔ±Ý) ÀÇÁ¸µµ°¡ ³ôÀº ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»êÀÇ °æ¿ì ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ±î´Ù·Î¿öÁö¸é¼ °Å·¡°¡ ´õ À§ÃàµÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ Àç°ÇÃ൵ Ÿ°ÝÀ» ÀÔÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. Àç°ÇÃàÀº ´çÀå °ÅÁÖÇÒ °ÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÏÁö ¾Ê´Âµ¥´Ù, ÃÊ¹Ý ´ëÃâ ºñÁßÀÌ ³ôÀº »óÇ°À̸ç ÃʹݺÎÅÍ ÀÌÀÚ¿Í ¿ø±ÝÀ» °°ÀÌ »óȯÇÏ°Ô µÇ¸é ºñ¿ëºÎ´ãÀÌ Ä¿Á® ÅõÀÚ ¼ö¿äµµ ÁÙ¾îµé °ÍÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ ¼öµµ±Çº¸´Ù´Â Áö¹æÀÌ ´õ Å« ¿µÇâÀ» ¹Þ°Ô µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Áö¹æÀÇ °æ¿ì ÁÖÅà ±¸¸Å¸¦ À§ÇØ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ DTI ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê°í À̹ø Á¤Ã¥ÀÌ Áö¹æ¿¡µµ Àû¿ëµÈ´Ù¸é ¼öµµ±Çº¸´Ù´Â Áö¹æÀÌ ´õ Å« Ÿ°ÝÀ» ÀÔÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ°°Àº ´ëÃô ±ÔÁ¦´Â ±âÁ¸ ÁÖÅýÃÀå¿¡¸¸ ÇØ´çµÉ »Ó ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡´Â ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. À̹ø ´ëÃâ±ÔÁ¦´Â ½Å±Ô ºÐ¾çÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÇØ´çµÇ´Â 'Áý´Ü´ëÃâ'°ú´Â °ü°è°¡ ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ½Å±Ô ºÐ¾ç½Ã °¡Àå ¸¹Àº ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇÏ´Â Áßµµ±Ý ´ëÃâÀÇ °æ¿ì DTI°¡ Àû¿ëµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
±âÁ¸ ÁÖÅà °Å·¡´Â À§ÃàµÉ ¼ö ÀÖÁö¸¸, ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀåÀº ¿µÇâÀ» ÀÔÁö ¾ÊÀ» °ÍÀÌ¸ç ±âÁ¸ ÁÖÅýÃÀå °Å·¡°¡ À§ÃàµÇ¸é¼ ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀåÀÌ ¹Ý»çÀÌÀÍÀ» ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "¿ÀÈ÷·Á ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀåÀÇ ¼ö¿ä°¡ ´õ ´Ã ¼öµµ ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ħü¸¦ ¿ì·ÁÇϱ⿡´Â ¾ÆÁ÷ ½Ã±â»óÁ¶¶ó´Â ÀÇ°ßÀÌ ¸¹¾Ò´Ù.
ÃÖ±Ù °ø±Þ ¹°·®ÀÌ ¸¹¾ÆÁ³´Ù´Â ¿ì·ÁÀÇ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù 2~3³â°¡ °ø±Þ¹°·®ÀÌ °ÅÀÇ ¾ø´Ù°¡ Áö³ÇØ ¸»ºÎÅÍ Â÷Ãû ´Ã¾î³ °ÍÀ̱⠶§¹®¿¡ ´çÀå¿¡ ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇß´Ù°í ¹ÌºÐ¾çÀ̳ª ¼ö±ÞºÒ¾È »çűîÁö À̾îÁöÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀÌ´Ù.
(ÀÌ ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡)³»³âºÎÅÍ Àû¿ëµÇ´Â ¸¸Å ´çÀåÀÇ ÁÖÅýÃÀå °Å·¡ À§ÃàÀ¸·Î À̾îÁöÁö´Â ¾ÊÀ» °Í °°Àºµ¥ ¿ÀÈ÷·Á ³»³â¿¡ ´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â »ý°¢¿¡ ¿Ã ÇϹݱ⠰ŷ¡°¡ ±ÞÁõÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
Àü¼¼³ÀÌ ½ÉÈÇÏ¸ç º»°ÝÀûÀÎ ¿ù¼¼½Ã´ë·Î µ¹ÀÔÇÒ °ÍÀ̶õ Àü¸Áµµ ³ª¿Â´Ù.
´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È·Î ÁýÀ» »ç±â°¡ ¾î·Á¿öÁø ¸¸Å Àü¼¼ °ÅÁÖÀÚµé °¡¿îµ¥ ¸Å¸Å°¡ ¾Æ´Ñ ¿ù¼¼·Î °¥¾ÆŸ´Â »ç¶÷µéÀÌ ´Ã¾î³¯ °Í °°¾Æ ¿ù¼¼½Ã´ë°¡ °¡¼ÓÈÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
Àå°æö ±âÀÚ 2002cta@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © '³» ¼Õ¾È¿¡ ´º½º' ÇѰŸÀÓÁî, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>