[한강타임즈 장경철 기자] 사상 최저 금리에 은행 1년 이자가 1.4%까지 떨어지면서 은행 이자로 자산을 운용하기는 어려워졌지만 상승세를 타던 수익형 부동산 시장은 더욱 탄력을 받을 전망이다.

기준금리가 사상 최저 수준인 1.5%로 떨어지자 은행 예금금리도 뚝 떨어지면서 은행들은 만기 1년 상품을 1.4%까지 내렸고 아직 예적금 금리 인하 결정을 내리지 않은 다른 은행들도 늦어도 이달 안에는 금리를 줄줄이 내릴 전망이다.

사상 최저 수준으로 떨어진 기준금리에 은행 이자로 생활을 이어나가던 은퇴자들은 자산운용에 비상이 걸렸지만 반면 낮은 대출금리에 수익형 부동산 시장은 상승세를 타고 있다.

수익형 부동산의 가장 큰 매력은 머니머니 해도 수익률이 다른 금융상품 보다 높다는 것이다.

최근 국토교통부 집계에 따르면 최근 1년간 전국 상업용 부동산 투자수익률은 평균 5~6%대로 공실률, 임대료, 자산가치 변동에 따른 자본수익률 등을 종합적으로 고려한 것이다. 같은 기간 정기예금 금리는 2.4%, 국고채와 회사채 수익률은 각각 2.6%, 3.0%로 나타났다.

업계는 상업용 부동산 투자수익률이 위치 같은 대외여건이나 어떤 임대인이 들어오느냐 등에 따라 편차가 크지만 평균적으로 비슷한 수익률을 이어갈 것으로 전망하고 있다.

또 자녀에게 증여할 경우 절세 효과도 볼 수 있다. 수익형 부동산은 아파트 같은 집합건물과 달리 시가가 아니라 공시지가에 세금을 과세한다.

증여 목적으로 자녀에게 재개발 가능성이 있는 수익성 부동산을 사겠다는 테마투자 수요도 적지 않다.

부동산을 증여할 때 대출을 끼워서하는 부담부 증여를 활용하면 세금을 더 줄일 수 있는데 대출에는 세금이 부과되지 않기 때문에 그만큼 절세효과를 볼 수 있다.그러나 수익형 부동산 투자 시 목돈이 들어가는 만큼 챙겨야할 것들이 많다고 업계는 조언하고 있다.

또 트렌드나 인기 지역만 보고 투자하기보다는 철저한 상권 분석과 입지 선정도 해야 한다.

시중 부동자금은 오피스텔이나 상가 같은 수익형 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 높아졌지만 만약 미국이 올해 하반기 금리를 인상한다면 우리 금리도 조만간 같이 올라갈 수 있어 섣부른 투자는 주의해야 한다고 업계는 전했다.

은행 이자 2~3배 가능한 수익형 상품 현황

○위례 지앤지프라자 파크에비뉴(상가)=위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 연면적 5542㎡에 지하 2층~지상 5층 총 35개 점포로 구성되며 8호선 우남역(2017년 예정)과 위례 트램선(2021년 예정) 더블 역세권으로 우남역세권 근린상가 중 유일하게 수변공원 조망이 가능한 상가로 수변공원은 산책로, 자전거도로, 정자, 운동기구, 놀이터 및 쉼터로 구성됐으며, 상가 코너에 수변공원으로 내려가는 계단으로 인해 상가주변으로 몰려드는 유동인구가 풍부하며 준공은 2017년 상반기다.

○위례 엠코타운 2차 센트로엘(상가)위례신도시 A3-6a블록에 엠코타운 2차 ‘센트로엘’ 673세대 단지내 상가를 분양중이다. 상가 1개동, 총 5개 점포로 3.3㎡당 3,000만원이며, 분양가는 2억대 중반(VAT별도)에서 4억대 초반(VAT별도)이다. 전용면적은 16.5~28.6㎡며 추천업종으로 편의점, 부동산중개업소, 미용실, 세탁소 등이다.

○동탄테크노타워(상가·오피스텔)=경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 오피스텔과 상가 분양중이다. 연면적 7,868.54㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~2층은 20개 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성된다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 750만~2,300만원선이며 대출금(40%)과 보증금을 감안하면 3억원대의 실투자금으로 투자가 가능하다. 오피스텔은 A, B타입 두가지로 대기업이 기숙사로 선임대가 확정되었으며 풀퍼니쉬드 시스템으로 생활에 필요한 가구 및 가전 빌트인 시스템으로 누구나 편리하게 입주가 가능하고 실투자금 2,500만원이면 투자가 가능하다.

○용인센트럴 코업(오피스텔)=‘용인 센트럴 코업’ 오피스텔 726실이 분양을 준비중이다. 경기도 용인시 처인구 역삼구역 M1-1-2블록에 위치하며 대지면적 5,006.00㎡에 연면적 44,479.33㎡, 지하 4층~지상 17층 규모로 코업오피스텔 426실과 용인대학교와 10년간 임대차 계약이 체결된 게스트하우스 300실이 6월 순차적으로 분양에 들어간다. 지상 9층~지상 17층에 들어서며 4가지 타입으로 선호도가 높은 소형(25.47㎡, 26.80㎡)이 약 94%를 차지한다. 5년간 월77만원(H2타입, VAT포함) 임대차 계약을 체결했고 한국민속촌을 찾는 관광객 1,000만명의 숙소로, 또 외국인 관광객의 서울 진입을 위한 교두보로 활용하기위해 호텔형 오피스텔로 개발한다. 2013년 현재 용인시의 숙박시설 가동률은 91.8%에 이른다. 용인대 등 4개 대학의 약2만8천명이 10분이내에 통학이 가능하여 대학생 숙소로도 인기가 높아 풍부한 임대수요를 자랑한다.

○공덕역 블루마리(오피스텔)=신공덕동에 '공덕역 블루마리 오피스텔'이 본격적인 분양에 들어간다. 연면적 10,067.91㎡, 지하 3층~지상 18층, 전용면적 19.88~39.76㎡ 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성됐다. 오피스텔은 최근 진화되고 있는 고객 콘셉트에 맞춰 호텔식 서비스를 도입한 이른바 '호피스텔'(호텔식 서비스+오피스텔)이다. 신공덕동은 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등 오피스업무시설이 밀집되어 있다. 연세대, 서강대, 홍익대, 이화여대, 숙명여대 등 우수한 학교가 인근 3km내에 밀집해 있는 것이 특징이다.

○성남 센트럴 푸르지오시티(오피스텔)=지하철 8호선 수진역 도보 3분 거리에 위치한 총 1255실 규모의 ‘성남 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20~49㎡ 오피스텔과 근린생활시설 2개 동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형으로 이루어지며, 2룸 타입인 40~49㎡는 48실이 지어지며 실당 1대씩의 자주식 주차공간이 제공된다. 뒷골목 상권 먹자골목의 하루 유동인구가 약 10만여명에 달하고, 인근에 가천대, 동서울대 등의 대학교가 많고, 성남 하이테크밸리와 판교 테크노밸리, 문정법조타운 등이 가까워 임대수요가 풍부하다.

○마곡 오드카운티(오피스텔)=동광종합토건은 6월에 서울 강서구 마곡지구 C15-4·5블록 일대 ‘마곡 오드카운티’ 오피스텔(1차분)을 분양중이다. ‘마곡 오드카운티’는 지하 4층~지상 10층 규모로 총 266실로 구성된다. 향후 공급을 앞둔 2차분(254실)과 함께 마곡지구 내 총 520실 규모로 조성될 예정이다. 마곡지구는 LG와 롯데, 대우조선해양, 코오롱, 이랜드 등 국내 55개 유수기업이 입주할 예정으로 상주인구 약 5만명, 기업 종사자 약 17만 명, 유동인구 약 40만 명 등 배후에 풍부한 임대수요를 갖출 전망이다. 단지 인근 9호선 ‘양천향교역’과 5호선 ‘발산역’을 도보권으로 이용할 수 있는 더블역세권이다.

○광교 유니코어(오피스텔)=경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되며, 지하 5층~지상 15층, 오피스텔 494실(전용면적 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3,812㎡으로 조성된다. 대지면적 4278.80㎡, 연면적 33,138.74㎡, 2개동, 주차능력은 515대(오피스텔 480대)가 계획되어 있다. 유니코어의 입지는 광교테크노밸리, 경기도청, 롯데프리미엄아울렛, 컨벤션센터 광교신도시의 핵심시설에 인접하고 2016년 개통되는 신분당선 경기도청역 및 영동고속도로, 용서고속도로에 인접해 우수한 광역교통환경을 자랑한다.

장경철 기자  2002cta@naver.com

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