배후수요는 수익형부동산의 수익률과 시세를 좌우하는 요소다.

배후수요를 확보한 수익형부동산의 경우 공실률이 낮아 수익률이 높게 나타난다. 특히 고정수요가 확보됐을 시 투자 안정성도 높기 때문에 시세 형성에 유리해 시세차익도 노려볼 만 하다. 

대표적인 곳은 역세권이나 업무지구로 이 곳에 위치한 수익형부동산은 풍부한 배후수요로 투자에 유리하다.

역세권의 경우, 역 주변에 형성된 중심상권을 가까이에서 이용할 수 있고, 역 인근으로 조성되는 다양한 대중교통 이용도 편리하기 때문에 실거주를 위한 수요자들도 많아 시세가 높게 형성된다.

실제로 KB부동산시세에 따르면 지하철 9호선 샛강역과 7분 거리에 위치한 ‘여의도자이’ 오피스텔의 전용면적 37㎡의 경우 3억 4,000만원의 시세를 형성하고 있다.

반면, 샛강역과 20분 거리에 위치한 ‘여의도금호리첸시아’ 전용면적 38㎡의 시세는 2억 3,750만원으로 형성돼있어 ‘여의도자이’와 약 1억 250만원 가량의 차이를 보였다.

장경철 기자  2002cta@naver.com

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