일반인이 주택구입 시기를 최대한 늦추는 분위기다. 집값은 큰 변동이 없거나 떨어질 것이라는 의견이 많은 반면, 전셋값에 대해선 오를 것이라는 의견이 절대적이었다.

부동산전문리서치업체 리얼투데이는 지난 11일 설문조사기관 오픈서베이를 통해 서울을 포함한 수도권에 살고 있는 만 30세 이상부터 65세 이하의 수요자 1000명에게 ‘2016년 주택시장 전망’에 대해 조사를 실시한 결과를 25일 밝혔다.

이 같은 설문조사의 취지는 전문가들 시선에서 벗어나 일반 수요자들이 생각하는 주택 시장에 대한 생각을 알아보기 위함이다.

본 조사는 먼저 현재 집을 소유하고 있는 지와 주택을 구입할 계획이 있는지의 여부부터 물었다. 이후 주택 구입 계획이 있는 응답자를 대상으로는 관련된 추가질문을 진행했고, 모든 응답자를 대상으로 집값 및 전셋값 전망 그 외 시장 관련 사항을 물어 전반적인 부동산 시장에 대한 생각을 파악하고자 했다.

가장 먼저 1000명 중 현재 배우자나 자녀명의 포함, 집을 소유한 사람은 64.5%(645명)이었고, 35.5%(355명)은 소유하지 않았다고 응답했다. 이어 앞으로 주택을 구입할 계획이 있는지에 대해서는 66.2%(662명)이 있다, 33.8%(338명)이 없다고 답했다.

내 집 마련은 2018년 이후 기존 아파트로

주택 구입의 의사가 있는 662명을 대상으로 한 첫 번째 추가 질문인 주택 구입 목적에 대해서는 내 집 마련(실거주)이 53.02%(351명)로 가장 많았고, 이어 갈아타기 28.55%(189명), 투자 9.22%(61명), 임대사업 7.70%(51명) 기타 1.51%(10명)로 나타났다.

주택 구입의 적정시기에 있어서는 응답자의 절반 이상인 51.96%(344명)이 2018년 이후가 적정하다고 답했다. 이어 2017년 하반기 15.11%(100명), 2017년 상반기 14.35%(95명), 2016년 하반기 12.39%(82명), 2016년 상반기 6.19%(41명) 순으로 나타났다.

이들이 구입하고 싶은 주택상품으로는 기존 아파트가 51.51%(341명)로 가장 높았고 이어 단독주택 20.67%(137명) 아파트 분양권 11.18%(74명), 빌라(다세대주택) 7.55%(50명), 주거용오피스텔 4.83%(32명) 다가구주택 3.02%(20명), 기타 1.21%(8명) 등의 순을 보였다.

이어 선호하는 주택 구입 방법은 기존 아파트 매입이 37.61%(249명)로 가장 많았고, 청약신청 22.81%(151명), 분양권 매입 12.39%(82명), 경매 12.09%(80명), 재건축·재개발 매입 11.63%(77명), 기타 3.47%(23명)로 나타났다.

종합하자면, 향후 주택구입을 희망하는 수요자의 경우 주로 2018년 이후, 내 집 마련을 목적으로 기존 아파트를 매매를 선호한다는 것을 알 수 있었다.

집값 전망은 보합이 우세

올해 집값 전망에 대한 질문에서는 보합 40.6%(406명), 하락 32.8%(328명), 상승 26.6%(266명)를 나타내며 지난해와 비슷한 수준이거나 조금 떨어질 것으로 바라보는 시각이 많았다.

집값 등락률에 대해서도 보합의 의견이 22.4%(224명)로 가장 높았으며 이어 2~5% 상승14.1%(141명), 2~5% 하락 13.7%(137명), 5~10% 상승 12.1%(121명), 1~2% 하락 10%(100명), 1~2%상승 9.9%(99명), 5~10%하락 9%(9명), 10%이상 하락 4.6%(46명), 10%이상 상승 4.2%(42명) 순으로 나타났다.

1000명 중 771명이 전셋값 상승 예상, 전세난 이어질 듯

전세 시장 전망을 묻는 질문에 대해서는 대부분 상승을 예상했다. 총 응답자의 무려 77.1%(771명)이 전셋값이 오른다고 전망했고, 18.7%(187명)이 보합세를 내다봤다. 전셋값이 하락할 것이라는 전망은 고작 4.2%(42명)에 불가했다.

전셋값 등락률에 대해서도 마찬가지다. 5~10% 상승 28.6%(286명), 2~5% 상승 22.9%(229명), 10%이상 상승 18.6%(186명), 0% 보합 13.4%(134명), 1~2% 상승 10.6%(106명), 1~2%하락 2.10%(21명), 5~10%하락 1.60%(16명), 2~5% 하락 1.50%(15명), 10%이상 하락 0.70%(7명) 순으로 답했다. 올해 역시 전셋값 상승과 물건부족으로 인한 전세난이 이어질 것으로 예상한 것.

올해의 유망투자처로는 응답자의 47.8%(478명)가 수도권 신도시를 우선적으로 꼽았다. 이어 서울 강남권 13.4%(134명), 서울 강북권 10.9%(109명), 혁신도시 8.9%(89명), 인천경제자유구역 7.6%(76명), 세종시 6.6%(66명), 5대 광역시 4.8%(48명) 등의 순으로 나왔다. 수도권 거주자의 경우 지방보다는 주로 인접지역에 대해 긍정적인 시각으로 바라본 것이다.

한편, 본 조사는 지난 1월 11일 수도권에 거주하는 만 30세 이상 65세 이하 남녀 1000명을 대상으로 했으며, 모바일 어플리케이션을 통한 응답 수집 방식으로 진행됐다. 표본오차는 ±3.1%포인트, 신뢰수준은 95%다.

장경철 기자  2002cta@naver.com

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