서울 송파 수서역에서 경기 동탄을 거쳐 평택 지제역까지 연결되는 수서발KTX 노선이 내년 6월 개통을 앞두면서 인근 도시개발이 활기를 띠고 있다. 

지역가치가 검증되고 배후 인구가 늘어날 것으로 보이자 아파트와 오피스텔 등 주거시설에 이어 업무시설인 지식산업센터까지 분양에 박차는 가하는 모양새다.

12일 업계에 따르면 수서발 KTX 노선 인근으로 도시개발도 활발하며 이미 아파트와 오피스텔 등은 높은 청약률을 보이는 등 인기를 끌고 있다. 

부동산114의 올해 수도권 청약결과(1~11월)를 보면 동탄2신도시에서 분양한 17개 단지 중 16개 단지가 1·2순위 내에서 전주택형이 마감됐다. 또 평택도 12개 단지 중 10개 단지가 1·2순위 내에서 모두 마감될 정도로 인기를 보였다.

KTX 수서 노선은 개통시 서울 송파 수서역에서 경기 평택 지제역까지는 20분 정도면 이동이 가능해진다. 특히 이 노선의 경우 GTX 사업과 동반 추진되고 있어 수도권 남부의 교통여건이 크게 개선될 것으로 전망되면서 수요자들은 물론 투자자까지 몰리고 있는 것.

실제 일대 아파트 가격 상승률은 타 지역보다 높다. 지난 1년 간(2014년 11월~2015년 11월) 수서역이 들어서는 강남구 수서동은 13.24%(3.3㎡당 2031만→2300만원), 수서역과 맞닿은 강남구 자곡동은 무려 21.25%(3.3㎡당 2184만→2648만원)나 상승하며 강남구 평균 상승률인 8.29%(3.3㎡당 2956만→3201만원)를 훌쩍 넘어섰다. 

또한 수서역 인근에서 개발이 진행 중인 송파구 문정동과 장지동도 각각 4.09%(3.3㎡당 1786만→1859만원), 5.50%(3.3㎡당 1818만→1918만원)씩 상승하며 역시 송파구 평균 상승률인 2.08%(3.3㎡당 2212만→2258만원)를 웃돌았다.

일대 부동산 시장에 대한 관심이 커지자 수혜지역을 중심으로 업무지역도 빠르게 형성되고 있다. KTX수서역 인근 송파구에는 문정도시개발지구가 조성 중이다. 이 곳에는 동부지방법원과 검찰청 등이 이전하고 대형 브랜드 지식산업센터와 오피스 등이 들어설 예정이다. 

또한 KTX 동탄역이 위치한 동탄2신도시는 현재 동탄테크노밸리 등의 업무지역이 조성 중이다. 평택도 마찬가지다. 평택 곳곳에는 택지지구 개발이 진행되고 있으며 대규모 고덕산업단지도 조성 막바지에 이루고 있다.

이 같은 개발호재로 지식산업센터의 분양도 박차를 가하고 있다. KTX로 지역간 이동이 빨라지고 주변 도로 개발이 함께 이뤄지면서 편리하게 물류도 이동시킬 수 있어서다. 

또 수서발 KTX노선은 강남으로 연결돼 있어 강남 도심 업무지역과의 연계성도 한층 좋아지고 도심 접근성이 좋아져 근로자들의 유입도 수월해지는 등 장점이 많기 때문이다.

업계 전문가들은 “지식산업센터를 구매하는 기업들의 대부분이 인력 수급이 어려운 중소기업이다보니 배후 인구가 많고 교통이 편리한 아파트 밀집지역의 지식산업센터를 선호한다”며 “KTX 수서노선 인근의 대규모 개발사업들이 순항하고 주거시설의 분양이 잘되자 지역 가치가 검증돼 있고 인구가 늘어날 것으로 보여 업무시설 분양에 나서고 있는 것”이라고 평가했다.

실제로 현재 KTX 수서 노선 수혜지역인 송파 문정지구와 동탄2신도시 동탄테크노밸리 등에서는 지식산업센터들이 앞다퉈 분양에 나서는 모습이다.

포스코건설이 경기 동탄2신도시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 ‘에이팩시티(APEX CITY)’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 7만2000여 ㎡, 지하 3층~지상 17층 규모로 조성된다. 동탄테크노밸리 내 첫 지식산업센터이며 KTX동탄역이 도보로 10분거리에 있어 교통 이용이 편리하다. 또한 2021년에는 GTX동탄역도 개설 예정에 있어 이를 이용해 강남 삼성역까지 20분 안팎으로 도달할 수 있을 것으로 보인다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 ‘H 비즈니스파크’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 16만 여 ㎡, 지하 4층~지상 15층, 4개 동으로 구성된다. KTX수서역이 가까워 이용하기 편리하며 이 외에도 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있다. 또 송파대로와 동부간선도로, 서울외곽순환도로 등의 접근성이 좋아 분당과 판교 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 

금강주택은 2016년 경기 동탄테크노밸리 18-3블록에서 ‘금강펜테리움IT타워 1차’를 분양할 예정이다. 이 지식산업센터는 연면적 4만3357㎡, 지하 4층~지상 20층 규모로 조성된다. KTX·GTX동탄역(예정)이 도보권이며 용인~서울고속도로와 경부고속도로도 인접해 서울, 수도권 및 전국으로 이동이 편리하다. 

포스코엔지니어링은 경기 용인시 구성택지개발지구에서 ‘용인테크노밸리 지식산업센터’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 12만 여㎡, 지하 3층~지상 10층, 4개 동 규모로 조성된다. KTX 동탄역이 조성되는 동탄신도시와 인접(차량으로 15분 거리)하며 GTX 구성역이 개통하면 서울 강남지3역까지 10분 대 진입이 가능할 전망이다. 또 경부고속도로, 영동고속도로가 인접해 전국으로 이동이 수월하다.

장경철 기자  2002cta@naver.com

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